南京的一些顶级学区房依然有新房供应，今年竟然还有一处老盘发布了57套房源。可以说，这是南京市场上极为失败的捂盘案例！当市场火热时不出手，等到行情腰斩后再想卖，就显得无比尴尬。这座顶级双学区房，依托南师附中树人学校附属小学与南师附中树人学校的强大教育背景，是南京公办教育的一线阵营之一。恒盛金陵湾作为该片区唯一的新楼盘，拥有得天独厚的地理和学区优势。

恒盛金陵湾坐落于鼓楼区郑和南路8号，毗邻长江，交通便利，紧靠郑和南路和扬子江大道。得益于双学区的加持，再加上次新楼盘的完美配置，其户型设计合理，是相对理想的选择。项目的四期房源包括11层和18层的小高层，覆盖14号楼和15号楼，户型面积有146、150和181㎡，总价从650万起，毛坯均价约为4.3万/㎡，展示出不俗的功能性和低密度设计。

值得注意的是，15号楼的高区单价已经达到了5.6-5.7万/㎡。恒盛金陵湾上次开盘是在2024年3月，推出的15号楼户型面积在146和150㎡，此时毛坯销许均价为53800元/㎡。如今出售的新房价格，与两年前的销售均价相比已降了近1万/㎡。该项目共计四栋小高层，其中12、13号楼于2021年已售出，共66套房源，当时毛坯均价为4.38万/㎡，非常抢手。

回望2021年，价格曾被炒至8.8万/㎡，但到2026年，市场却出现了冷淡的情形。曾几何时，这个项目在2021年底被定位为人才特供房，售价4.38万元/㎡的均价吸引了大量高素质人才的关注，包括院士、博士在内的学者们，报名人数更是高达262人，66套房源瞬间售罄。如今看来，这一现象却成了对人才的“坑”。

金陵湾现阶段的新房销售乏力，而小户型二手房则主要以学籍为主打，总价低、流动性强，满足了刚需家长的选校需求。该项目的成交情况显示，大部分都是60-70㎡的小户型，反映出学区溢价的高企。一旦进入大户型，学区的影响力显著减弱，单价因此不再突出，面对高昂的总价，购房者多半选择退缩，加之装修资金的额外投入，进一步加重了购房者的负担。

最新成交数据已跌破30000，低至24000。这个尴尬的老盘，从热销的期房到如今的现房，从昔日二手房挂牌的8万/㎡顶峰，缩水至现在的4万+/㎡，二手房成交价甚至降到了24000，留下的是被打得稀烂的好牌。高价没有性价比，自然遇冷，鲜有人问津，情况异常严峻。